神奈川の中古マンション市場は今、どんな状況？
「神奈川で中古マンションを買いたい」「今は売り時なのか知りたい」——在日ベトナム人の方からこのようなご相談をいただくことが増えています。神奈川県は東京都に隣接し、横浜・川崎・藤沢など生活利便性の高いエリアが多く、外国籍の方にも人気の不動産市場です。この記事では、2024年時点の流通状況と価格相場の傾向をわかりやすく解説します。
神奈川の中古マンション：流通量の現状
公益財団法人東日本不動産流通機構（レインズ）のデータによると、神奈川県の中古マンション新規登録件数は月間約3,000〜4,000件前後で推移しており、首都圏でも有数の流通量を誇ります。成約件数も安定しており、売り手市場・買い手市場が入れ替わりながら活況を保っています。
特に注目すべきは平均成約日数が60〜90日程度と比較的短い点です。条件が整った物件は1〜2ヶ月以内に買い手が見つかるケースも珍しくありません。
エリア別の価格相場（2024年目安）
神奈川県内でも、エリアによって価格差は大きく異なります。主要エリアの㎡単価（中古マンション）の目安は以下の通りです。
- 横浜市（みなとみらい・西区周辺）：80〜120万円／㎡
- 川崎市（武蔵小杉・溝の口周辺）：70〜100万円／㎡
- 藤沢市（藤沢駅・辻堂周辺）：50〜70万円／㎡
- 相模原市・厚木市周辺：30〜50万円／㎡
たとえば藤沢市で60㎡の中古マンションを探す場合、3,000万〜4,200万円前後が相場の目安になります。東京都内と比べると割安感があり、ベトナム人コミュニティが多い藤沢・茅ヶ崎エリアは特に人気が高まっています。
価格は上がっている？これからどうなる？
2020年以降、神奈川の中古マンション価格は全体的に上昇傾向が続いています。主な要因は以下の3つです。
- 建築費・新築価格の高騰：新築が高くなるほど、相対的に中古の需要が上がります。
- 低金利環境の継続：住宅ローンが借りやすく、購買意欲が維持されています。
- リモートワーク需要：都心から少し離れた神奈川エリアへの移住需要が増加しました。
ただし、2024年以降は金利上昇の影響も見られ始めており、一部エリアでは価格の伸びが鈍化しています。「今すぐ買うべきか待つべきか」は物件や予算によって異なるため、専門家への相談が重要です。
外国籍でも中古マンションは買える？
結論から言うと、外国籍の方でも日本の不動産は購入可能です。ただし、住宅ローンを利用する場合は以下の条件を確認する必要があります。
- 永住権または特定の在留資格（定住者・日本人の配偶者など）を保有していること
- 安定した収入（年収目安：300万円以上）があること
- 在日年数や勤続年数が審査に影響する場合があること
外国籍向けの住宅ローンを取り扱う金融機関（ジャパンネット銀行・一部地方銀行など）もありますので、事前の情報収集が大切です。
購入・売却を検討するための3ステップ
神奈川で中古マンションの購入や売却を考えている方は、まず以下のステップで動いてみましょう。
- ステップ1：自分の予算・在留資格・ローン利用可否を整理する
- ステップ2：希望エリアの相場をポータルサイト（SUUMO・アットホームなど）で調べる
- ステップ3：ベトナム語対応可能な不動産会社に相談し、内見・査定を依頼する
まとめ：迷っているなら、まず相談から
神奈川の中古マンション市場は流通量・成約数ともに安定しており、外国籍の方にとっても不動産購入・売却のチャンスが広がっています。価格は高止まり傾向にありますが、エリアや物件次第でまだお得な選択肢も存在します。
アイシティホームでは、ベトナム語での無料相談を受け付けています。「日本語の契約書が不安」「ローンが通るか心配」という方も、お気軽にご連絡ください。あなたの夢のマイホーム実現を全力でサポートします。