Người Việt Tại Nhật Có Được Mua Nhà Không?
Đây là câu hỏi được hỏi nhiều nhất trong cộng đồng. Câu trả lời là có – người nước ngoài hoàn toàn được phép mua bất động sản tại Nhật Bản, không phân biệt quốc tịch. Pháp luật Nhật Bản không hạn chế người nước ngoài sở hữu nhà đất. Tuy nhiên, để vay ngân hàng (mortgage), bạn cần có thẻ thường trú (永住者) hoặc ít nhất là visa dài hạn còn hiệu lực.
Cần Chuẩn Bị Bao Nhiêu Tiền Để Mua Nhà?
Ngoài giá nhà, bạn cần chuẩn bị thêm các chi phí phát sinh chiếm khoảng 6% đến 10% tổng giá trị căn nhà. Cụ thể bao gồm:
- Phí môi giới (仲介手数料): tối đa 3% giá nhà + 60.000 yên + thuế
- Thuế trước bạ và đăng ký: khoảng 1% đến 2% giá trị tài sản
- Phí công chứng và thủ tục giấy tờ: từ 100.000 đến 300.000 yên
- Phí thẩm định nhà (検査費用): khoảng 50.000 đến 100.000 yên
- Tiền đặt cọc ban đầu: thường từ 5% đến 10% giá nhà
Ví dụ, nếu bạn mua căn nhà trị giá 30 triệu yên, hãy chuẩn bị thêm khoảng 2 đến 3 triệu yên cho các chi phí này.
Người Không Có Thẻ Thường Trú Có Vay Được Tiền Ngân Hàng Không?
Đây là rào cản lớn nhất với nhiều bạn. Hầu hết ngân hàng lớn tại Nhật yêu cầu người vay phải có thẻ thường trú. Tuy nhiên, một số ngân hàng và tổ chức tín dụng vẫn xem xét cho vay nếu bạn có visa kỹ năng đặc định, visa kỹ sư hoặc visa kinh doanh còn ít nhất 1 năm hiệu lực, thu nhập ổn định từ 4 triệu yên/năm trở lên và lịch sử tín dụng tốt tại Nhật. Tỷ lệ vay thường dao động từ 70% đến 90% giá trị căn nhà tùy ngân hàng.
Quy Trình Mua Nhà Gồm Những Bước Nào?
Quy trình mua nhà tại Nhật thường trải qua các bước sau:
- Bước 1: Xác định ngân sách và tìm kiếm bất động sản phù hợp qua các trang như SUUMO, At Home hoặc liên hệ công ty bất động sản
- Bước 2: Đi xem nhà thực tế và kiểm tra tình trạng căn nhà
- Bước 3: Ký hợp đồng mua bán sơ bộ (売買契約) và đặt cọc
- Bước 4: Nộp hồ sơ vay ngân hàng và chờ phê duyệt (khoảng 2 đến 4 tuần)
- Bước 5: Ký hợp đồng chính thức và thanh toán toàn bộ
- Bước 6: Đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan đăng bộ (法務局)
Toàn bộ quy trình thường mất từ 1 đến 3 tháng tùy tình huống cụ thể.
Nên Mua Nhà Mới Hay Nhà Cũ?
Nhà mới (新築) có ưu điểm là bảo hành 10 năm, tiêu chuẩn chống động đất mới nhất nhưng giá cao hơn từ 20% đến 30% so với nhà cũ cùng khu vực. Nhà cũ (中古) giá rẻ hơn, nhưng bạn cần kiểm tra kỹ tình trạng móng, ống nước và hệ thống điện. Nhiều gia đình người Việt chọn nhà cũ xây trước năm 2000 vì giá tốt, sau đó renovate lại theo ý thích với chi phí khoảng 1 đến 5 triệu yên.
Có Những Rủi Ro Nào Cần Lưu Ý?
Một số điểm quan trọng bạn cần kiểm tra trước khi mua bao gồm: vị trí nhà có nằm trong vùng ngập lụt hoặc nguy hiểm động đất không (tra cứu trên bản đồ ハザードマップ của địa phương), tình trạng sổ đỏ và quy hoạch đất có cho phép xây dựng không, và các khoản phí quản lý hàng tháng nếu mua chung cư (マンション) thường từ 10.000 đến 30.000 yên mỗi tháng.
Bạn Đã Sẵn Sàng Sở Hữu Ngôi Nhà Mơ Ước Tại Nhật?
Mua nhà tại Nhật là quyết định lớn nhưng hoàn toàn khả thi với người Việt nếu bạn chuẩn bị kỹ càng. Đội ngũ Ai City Home gồm các chuyên gia người Việt am hiểu thị trường bất động sản Nhật Bản, sẵn sàng tư vấn miễn phí bằng tiếng Việt cho bạn từ bước đầu tiên đến khi nhận chìa khóa nhà. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn cụ thể theo hoàn cảnh của bạn – chúng tôi hiểu người Việt cần gì khi định cư tại Nhật!